マンション管理MANAGEMENT
修繕・改修・コンサルティング
建物は経年と共に劣化して不具合が発生します。マンションには定期的な修繕工事が必要です。どうやって修繕工事を進めたら良いか。修繕工事と一口にいっても、内容はさまざま。私たち住商建物は、修繕工事も組合運営のサポートの一つと考えています。建物の調査・診断、内容に適した施工会社の選定、工事中の工事監理と、ご入居者側の立場に立った発想で企画・運営致します。
建物コンサルの内容（一例）
- 外壁の塗り直しや化粧
- 屋上防水の改修や更新
- 屋上の断熱改善工事
- 窓サッシや玄関扉の取替
- 金属部分や扉の再塗装
- 階段や廊下の消音や化粧
- 漏水個所の改修
- 機械駐車の改修や撤去
- 外構の再舗装
- 受水槽･高置水槽の無い給水システムへ変更
- 給水管・排水管の取替
- インターホンの取替
- キュービクルの撤去
建物コンサルの流れ
建物の修繕・改修計画はそれぞれの建物において立地条件や環境、予算、住まい勝手により異なるものです。建物コンサルは建築関連全般的に豊かな知識・技術・経験値を持ってコンサルティングチームを組織して、ひとつひとつの建物修繕・改修計画を作りあげます。コンサルティングチーム所属の 経験豊富な担当者が建物の健康状態を隅々まで把握、理解認識を持って準備期間に費やします。設計準備が終わりますと、いよいよ工事の開始です。修繕改修工事の進捗も監理いたします。建物竣工後から定期点検が始まり、建物生涯を通じた建物コンサルを行います。
長期修繕計画の策定・修正
建物竣工後から、サッシや機械駐車・給排水管の取替が想定される２５年～３０年間の長期の修繕計画を策定・定期修正することにより、修繕や修繕積立金の組合運営計画サポートを行います。